規解 新風險讀樓盤樓市痛點嚴控尾等交付 解決爛

　　住房城鄉建設部等部門今天（28日）聯合印發《關於完善商品住房銷售製度的严控通知》，明確加快推進現房銷售落地實施，楼盘烂尾持續優化傳統商品房預售模式。交付解决整體看，风险《通知》分別對預售和現房銷售做出新要求。等楼点新读

　　首先，市痛關於大家都關心的规解現房銷售，政策明確：

　　新出讓土地、严控尚未辦理建設工程規劃許可證的楼盘烂尾新房項目，將優先采用現房銷售模式；

　　已取得規劃許可證的交付解决在建項目，也鼓勵企業主動轉為現房銷售。风险

　　除此之外，等楼点新读政策同步配套優化土地供應、市痛加大房企融資支持、规解完善工程建設管理、严控推行“交房即交證”等多項舉措，全方位助力樓市平穩轉型升級。

　　其次，新政策提高了商品房預售門檻。按照要求，未取得工程規劃許可證的商品房項目，單體建築應當完成主體結構封頂。同時全麵強化預售資金監管，所有購房者支付的首付款、房貸等購房資金，需全部存入銀行專屬監管賬戶，專款專用。隻有當項目完成竣工驗收，水、電、氣、熱等基礎配套全部達標、具備完整交付條件後，才能解除資金監管，從製度上杜絕開發商挪用購房資金的行為。

　　其實早在新規出台前，海南、湖北荊門等多地已經開展現房銷售試點。此次發布的《通知》，意味著現房銷售又往前邁進一步，正式向全國穩步推廣。總體來看，推進現房銷售恰逢其時，此次政策的核心十分明確，就是嚴控樓盤交付風險、杜絕資金挪用問題，解決爛尾樓、延期交房、房屋質量不達標、購房者維權難等樓市痛點，全方位守護普通購房者的合法權益。本次新政，秉持穩健的原則，不搞“一刀切”，采取預售、現售雙軌並行、穩步過渡的思路，在穩定樓市的同時，逐步優化行業發展模式。

　　長遠來看，預售轉現房的穩步過渡，將徹底重構樓市交易安全體係，淘汰行業高風險發展模式，讓房地產市場更加規範健康，讓普通百姓買房更安心、更放心。

　　（總台央視記者 譚振華）

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